色浆仓库:火影512-杭州单价地王再度刷新！滨江区西兴单元地块楼面单价超7.7万元/平米
时隔两个月，杭州涉宅用地单价地王纪录再次刷新。
3月25日，杭州市区迎来2025年第五批住宅用地正式出让。根据成交结果，4宗地块全部溢价成交，平均溢价率52%，共计收金101.53亿元。其中，滨江区西兴单元地块由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%，成功刷新杭州单价地王纪录。
根据地块出让信息，此次出让的4宗地块分别位于上城区（2宗）、滨江区（1宗）、萧山区（1宗），出让土地面积119.63亩，起始总价66.83亿元。本次挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
本次土拍最受关注的就是滨江区西兴单元地块。地块信息显示，杭政储出[2025]18号地块即滨江区西兴单元BJ030102-25地块，该地块东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。地块出让土地面积23145平方米，出让地上建筑面积67219.5平方米，出让起始价306340万元，折合起始楼面价约4.56万元/平方米。
竞价记录显示，该地块经过72轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价520340万元摘得，折合成交楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%。该地块成交楼面价刷新了杭州涉宅用地成交楼面价纪录。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，时隔2个月杭州再度刷新地王纪录，该地块成交楼面价超过之前滨江集团于1月24日竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块（成交楼面价为64834元/平方米），预计项目新房价格在12万元/平方米左右。
杭州贝壳研究院院长上官剑指出，本次新地王诞生并不意外，该地块可以看到城市阳台、大金球、莲花碗和一线钱塘江景。地块周边二手房如壹号院、金茂府，大面积房型的均价普遍在10万元/平米以上。该项目或将成为杭州新房的天花板。
同日，滨江集团还竞得上城区四堡七堡单元地块。地块信息显示，杭政储出[2025]16号地块即上城区四堡七堡单元JG1404-29地块，东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄。该地块出让土地面积24272平方米，出让地上建筑面积60680平方米，出让起始价188812万元，折合起始楼面价3.11万元/平方米。
地块竞价信息显示，经过65轮竞价后，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价253812万元竞得地块，成交楼面价约41828元/平方米，溢价率34.43%。中指研究院监测数据显示，该地块比隔壁招商蛇口地块楼面价提升4198元/平方米，预计新房价格在6万元/平方米左右。
此次上城区共推出2宗住宅用地，另一宗为杭政储出[2025]17号地块，该地块为上城区城东新城单元SC080201-03地块，东至规划道路，南至规划道路，西至环站西路，北至规划道路。按照地块信息，该地块出让土地面积21335平方米，出让地上建筑面积53337.5平方米，出让起始价149666万元，折合起始楼面价2.8万元/平方米。
该地块经过29轮竞价后，由绿城旗下杭州浙珩置业有限公司以总价214666万元竞得，成交楼面价约40247元/平方米，溢价率43.43%。
萧山区地块为蜀山单元蜀山西片区XS150102-05地块，东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，西至规划杭齿二路，北至规划杭齿三路。地块信息显示，该地块出让土地面积11002平方米，出让地上建筑面积15952.9平方米，出让起始价23451万元，折合起始楼面价1.47万元/平方米。
地块竞价信息显示，该地块经过7轮竞价后，由浙江杰立房地产开发有限公司以总价26451万元竞得，成交楼面价约16581元/平方米，溢价率12.79%。
高院生指出，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%，其中西兴单元地块溢价率69.86%，成为杭州宅地新单价地王；浙系企业持续加码优质地块，滨江集团斩获西兴单元和四堡七堡单元2宗地块，绿城中国竞得城东新城单元地块，浙江杰立竞得蜀山单元地块；未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。土拍市场地王频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。
上官剑表示，今年杭州小阳春的热度很高，二手新签单量同比上涨57%，带看量同比上涨127%，新房网签同比增加12%，本次新地王的诞生，不亚于一次新政的出台，会给市场再添上一把火，尤其是改善板块的次新项目，短期或将进一步带动量价齐升。
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