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1月上海二手房成交套数同比上涨10%，中介过年回老家还在接受客户线上咨询

糖心vlog中国 热点 2025-02-08 3 0

“过年回老家接到了线上咨询20多个。”2月8日，上海链家塘桥板块一经纪人在接受澎湃新闻采访时表示，其初十（2月7日）正式复工，虽然线下带看仍处慢热状态，但在春节期间，由线上app接入的客户咨询较频繁，“客户的潜在需求还在。”

据上海链家的监测数据，1月份，上海全市共成交二手房1.6万套，同比增长10%；成交均价43044元/平方米，环比增长1%，同比增长1%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，1月末恰逢春节假期，在少了近一周的成交量的情况下，1月份二手房成交仍达到了1.6万套，且相较去年尚未进入春节假期的1月，成交量同比增长10%，延续了楼市自去年四季度以来的韧性。

有留沪过年的经纪人反馈，春节假期前一天仍有客户联系看房，春节期间其为客户安排了二手房及新房项目的带看，有一组客户在年初六顺利定下自己心仪的房源。

从1月份的数据来看，成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从同比来看，徐汇、长宁、黄浦等同比增长较多。

上海链家的监测数据显示，1月，中环以内的成交占比继续增加，内环以内的占比更是超过14%。从板块来看，各大新城依然表现亮眼，除此以外，徐汇中心板块老小区的成交也跻身前三。

从面积段来看，90平方米以上的刚改和改善型占比在37%左右，依然高于以往的平均水平。从总价段来看，550万元以上的成交占比达到14%，明显高于以往的水平，且近几个月占比都呈现增长的态势。

根据上海中原地产的数据，从交易活跃度高的楼盘来看，二手房市场改善产品关注度较高。该机构数据显示，通常成交前十楼盘中，成交的套均面积大部分在70平方米以内。但是最近套均面积在90平方米以上，甚至100平方米的项目逐渐冒尖，说明刚改和改善需求仍在持续发力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，自去年四季度起，楼市交易节节攀升，挂牌房源去化速度在加快，房东心态在积极好转中。1月份虽然成交速度有所放缓，但在前期市场烘托下，预期还在持续好转中。国家统计局70城房价指数显示，去年12月二手住宅指数环比还在上涨。说明房东不再盲目抛售，并且在成交连续好转的背景下，议价空间普遍锁定在3%-5%，一些优质房源甚至在3%以内。

太平洋房屋一经纪人表示，“这两天我们主动联系了房东，沟通下来，大部分房东坚持春节前的价格，挂牌价格整体保持稳定。”

卢文曦认为，1月二手住宅市场成交活跃度保持得不错，走出淡季不淡行情。市场情绪在连续快速交易的推动下在持续好转中。叠加房企的表现，比如开发商拿地继续保持积极态度，都在影响买卖双方的心理，强化楼市持续向上的预期。楼市信心和气势已经起来，而假期因素也会在工作状态恢复后自然消除，在没有意外因素干扰的情况下，成交会逐步恢复到正常水平。

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